Immeuble à vendre à Leytron

Idéalement posé sur la Route de Saillon 1 à Leytron, au cœur de la plaine du Rhône entre Sion et Martigny, cet immeuble de caractère abrite le restaurant qui lui donne son nom, Les Vergers. Édifié en 1950 et rénové en 2000, le bâtiment bénéficie d'une exposition sud optimale et d'un emplacement de plaine recherché, à deux pas des grands axes valaisans.

C'est avant tout une belle opportunité de valorisation : un ensemble mixte associant un restaurant en activité et plusieurs logements, à rénover et à réinventer selon votre projet. La vente s'organise lot par lot, ou en bloc pour un investisseur souhaitant acquérir l'immeuble entier. Un appartement, rénové il y a une quinzaine d'années, ne demande qu'un léger rafraîchissement, tandis que d'autres volumes offrent des projections d'appartements à créer — de quoi composer un véritable projet à la carte.

🎯 Les Points Forts

• Immeuble mixte : un restaurant et plusieurs logements (appartements et chambres) réunis sous un même toit — plusieurs sources de revenus potentielles.

• Restaurant en activité, disponible rapidement : actuellement exploité par les propriétaires, il occupe aujourd'hui la surface commerciale de 65 m² ainsi que le rez destiné à devenir un appartement ; il se libère vite pour une reprise d'exploitation.

• Un rez accessible de plain-pied : le rez (env. 78 m² + env. 25 m² de terrasse), aujourd'hui rattaché au restaurant, peut être aménagé en appartement de plain-pied, accessible en chaise roulante — idéal pour une personne à mobilité réduite.

• Vue panoramique et beaux extérieurs : l'appartement du 1er profite d'une grande terrasse de 104 m² et celui du 2e d'un balcon plein sud, tous deux ouverts sur une vue panoramique.

• Un appartement à rafraîchir seulement : l'appartement du 2e étage (96 m²), rénové il y a une quinzaine d'années, avec balcon côté sud et vue panoramique, ne nécessite qu'un léger rafraîchissement — le lot le plus rapidement habitable.

• Fort potentiel de valorisation : projections d'appartements et duplex à créer, idéal pour un promoteur ou un investisseur qui veut créer de la valeur.

• 12 places de parc : un atout rare et précieux en Valais, vendables à l'unité (CHF 20'000.- la place) — un vrai générateur de revenus.

• Exposition sud : lumière et ensoleillement toute la journée, typiques de ce coteau viticole.

• Flexibilité d'acquisition : lot par lot, ou en bloc selon votre stratégie.

💰 Détails du Prix (vente lot par lot)
1° Chambre au rez : CHF 45'000.-
2° Chambre au 1er : CHF 45'000.-
3° Appartement au rez (surface actuellement rattachée au restaurant – projection d'appartement), env. 78 m² + env. 25 m² de terrasse : CHF 220'000.-
4° Restaurant (surface commerciale), env. 65 m² : CHF 298'000.-
5° Appartement au 1er avec terrasse de 104 m² (96 m² habitables) et vue panoramique : CHF 295'000.-
6° Appartement au 2e étage (projection d'appartement – duplex), env. 90 m² : CHF 95'000.-
7° Appartement au 2e étage déjà rénové (rafraîchissement à prévoir), 96 m², balcon côté sud et vue panoramique : CHF 285'000.-
8° Parking 12 places, vendables à l'unité à CHF 20'000.-/place (total 12 places) : CHF 240'000.-

Valeur totale des lots : CHF 1'523'000.- — acquisition possible en bloc pour un investisseur.

📍 Situation & Commodités
Leytron occupe une position stratégique à mi-distance entre Sion et Martigny, dans la plaine du Rhône — le meilleur des deux mondes entre village vivant et accès direct aux pôles urbains.

🚗 Autoroute : accès immédiat à l'A9 (autoroute du Rhône) par la sortie n°24 Riddes / Leytron.
🚆 Trains : gares CFF de Riddes, Sion et Martigny à quelques minutes ; ligne de car postal Sion–Martigny.
🛒 Commerces & services : Coop juste en face (Route de Saillon 2), avec son Café de la Coop et sa terrasse ensoleillée ; poste, écoles et infrastructures communales au village.
🍷 Terroir : Leytron est le 7e vignoble du Valais, réputé pour ses grands crus — un cadre de plaine ensoleillé et viticole.
🏔️ Nature & loisirs : la station et les Bains thermaux d'Ovronnaz sont accessibles en une dizaine de minutes en amont.

⚙️ Caractéristiques techniques
Construction 1919 · Rénovation 2000 · Chauffage central à mazout (à moderniser) · État général : à rénover (un appartement du 2e déjà rénové, simple rafraîchissement à prévoir) · 12 places de parc.

👤 Profil Idéal
Ce bien s'adresse en priorité à un investisseur, un promoteur ou un restaurateur en quête d'un projet mixte à fort potentiel, dans un emplacement de plaine bien desservi et ensoleillé. Les appartements des 1er et 2e étages offrent par ailleurs une belle occasion, pour un particulier, d'acquérir un logement à un prix raisonnable et de l'aménager à son goût — du simple rafraîchissement (2e déjà rénové) à la rénovation plus complète. Le rez de plain-pied, accessible en chaise roulante, conviendra quant à lui parfaitement à une personne à mobilité réduite.

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