Espace restaurant à Leytron

Au rez-de-chaussée de l'immeuble de caractère « Les Vergers », à la Route de Saillon 1 à Leytron, cet espace restaurant actif d'environ 78 m² (cuisine et grande salle à manger, mesure laser), complété d'une terrasse d'environ 25 m², offre un double potentiel rare sur le marché valaisan.

Il peut soit rester en activité — et s'acquérir avec le lot 4 (le restaurant-café « Les Vergers ») pour reconstituer l'établissement complet — soit être transformé en appartement indépendant. L'accès de plain-pied et la rampe déjà en place à l'entrée de l'immeuble rendent ce lot particulièrement adapté à la création d'un appartement protégé, accessible aux personnes à mobilité réduite.

🎯 Les Points Forts

• Espace actif de ~78 m² : cuisine et grande salle à manger, mesure laser.

• Terrasse ~25 m² attenante : un accès direct depuis un futur séjour est envisageable via une porte coulissante.

• Double potentiel : reste restaurant, ou se transforme en appartement.

• Acquisition combinée avec le lot 4 envisageable : de quoi reconstituer l'établissement complet pour un repreneur.

• Accès de plain-pied, rampe existante : un vrai atout pour un projet d'appartement PMR, un profil de bien recherché et rare.

• Exposition sud optimale.

• Accompagnement travaux : pour l'aménagement, Asan Immo peut vous accompagner via sa société Asan Construction.

• Emplacement central : sur l'axe principal de Leytron, avec la Coop juste en face.

💰 Détails du Prix
Espace restaurant, ~78 m² (lot 3) : CHF 220'000.-
Place de parc : CHF 20'000.- l'unité (en option, en sus)
Prix total avec place de parc : CHF 240'000.-

📍 Situation & Commodités
Leytron se situe à mi-distance entre Sion et Martigny, sur l'axe principal de la plaine du Rhône.

🚌 Transports : lignes CarPostal 311/313/314 Sion–Leytron–Riddes–Saillon–Martigny, avec arrêt au village ; la gare la plus proche (Riddes) est à une dizaine de minutes.
🚗 Autoroute : accès à l'A9 par la sortie de Riddes, à quelques minutes.
🏫 Écoles : école primaire et cycle d'orientation directement au village.
🛒 Commerces & services : Coop juste en face, pharmacie de Leytron (avec livraison à domicile), poste.
🏥 Santé : pharmacie sur place ; EMS Les Fleurs de Vigne dans la commune.
🏔️ Nature & loisirs : Leytron est rattachée à la station d'Ovronnaz, avec ses bains thermaux, ses sentiers de randonnée et son domaine skiable.

⚙️ Caractéristiques techniques
Surface ~78 m² (hors terrasse), mesure laser · terrasse ~25 m² attenante · rez-de-chaussée, accès de plain-pied avec rampe existante · chauffage central au mazout (immeuble, installé en 1980) · immeuble construit en 1950 · vente lot par lot, acquisition combinée avec le lot 4 envisageable.

👤 Profil Idéal
Ce lot s'adresse à un large éventail de profils : un restaurateur ou investisseur souhaitant poursuivre l'exploitation actuelle — seule ou combinée avec le lot 4 —, ou un porteur de projet résidentiel intéressé par la création d'un appartement, avec un potentiel particulièrement intéressant pour un logement adapté PMR, grâce à l'accès de plain-pied déjà en place.