Café-restaurant « Les Vergers » à remettre

Dernier lot — Café-restaurant « Les Vergers », Leytron

Au cœur de Leytron, sur la Route de Saillon 1, le café-restaurant « Les Vergers » est le dernier lot encore disponible de l'immeuble, tous les autres ayant trouvé preneur. Véritable institution locale, connu et fréquenté depuis des générations, l'établissement réunit un café-restaurant avec carnotzet et cave : env. 100 m² au total, avec deux places de parc comprises.

🎯 Les Points Forts

• Dernier lot disponible : l'unique opportunité restante dans l'immeuble.

• Établissement en activité : une institution du village, reprise possible sans délai.

• Carnotzet ~22 m² : un carnotzet voûté en pierre, avec cheminée — un cachet rare pour recevoir des groupes.

• Modulable : le bistrot et sa petite salle annexe (transformable en cuisine) permettent d'adapter le local à votre concept.

• 2 places de parc comprises dans le prix (valeur CHF 40'000.–), et 8 places communales en zone bleue juste à côté — 1h gratuite.

• Sous-sol fonctionnel : WC et local de stockage avec congélateur et réfrigérateur.

• Emplacement stratégique : à la sortie de l'autoroute, sur l'axe menant à Chamoson, Saillon et ses Bains, ainsi qu'à Ovronnaz et sa station thermale.

• Marché porteur : très peu d'offre de restauration rapide dans le secteur, avec environ 400 élèves regroupés dans les écoles et le cycle de la région.

• Accompagnement travaux possible via Asan Construction.

💰 Détails du Prix

• Café-restaurant avec carnotzet et cave (env. 100 m² au total) : CHF 298'000.–

• 2 places de parc comprises (valeur CHF 40'000.–)

• 2 places de parc supplémentaires disponibles : CHF 20'000.–/place

📈 Exploiter ou investir
Chiffre d'affaires actuel : env. CHF 500'000.–/an. Pour un investisseur, un futur locataire est déjà intéressé, avec un loyer envisagé de CHF 1'800.–/mois. Projet prévu : pizzeria & tacos — sur place, à l'emporter et en livraison — tout en conservant le bar et l'identité du lieu.

📍 Situation & Commodités
🚗 Sortie d'autoroute A9 à proximité immédiate.
🛣️ Sur l'axe Chamoson – Saillon (et ses Bains) – Ovronnaz (station thermale).
🛒 Coop juste en face.
🅿️ 2 places privées comprises + 8 places communales en zone bleue à côté (1h gratuite).
🎓 Environ 400 élèves dans les écoles et le cycle de la région.

⚙️ Caractéristiques
Local commercial de plain-pied · café-restaurant · carnotzet voûté env. 22 m² avec cheminée · bistrot + petite salle annexe (transformable en cuisine) · comptoir bar · WC et local de stockage avec congélateur et réfrigérateur au sous-sol · petit espace extérieur en façade · 2 places de parc comprises.

👤 Profil Idéal
Un restaurateur souhaitant exploiter une affaire établie ou lancer son concept (pizzeria, tacos, restauration rapide), ou un investisseur cherchant un rendement locatif avec un locataire déjà intéressé.