Café-restaurant « Les Vergers » à remettre

Dernier lot — Café-restaurant « Les Vergers », Leytron

Au cœur de Leytron, sur la Route de Saillon 1, le café-restaurant « Les Vergers » est le dernier lot encore disponible de l’immeuble, tous les autres ayant trouvé preneur. Véritable institution locale, connu et fréquenté depuis des générations, l’établissement propose un café-restaurant de plain-pied d’environ 65 m², avec deux places de parc comprises.

Les Points Forts

• Dernier lot disponible : l’unique opportunité restante dans l’immeuble.

• Établissement en activité : une institution du village, reprise possible sans délai.

• Modulable : le bistrot et sa petite salle annexe (transformable en cuisine) permettent d’adapter le local à votre concept.

• 2 places de parc comprises dans le prix (valeur CHF 40'000.–), et 8 places communales en zone bleue juste à côté — 1h gratuite.

• Sous-sol fonctionnel : WC et local de stockage avec congélateur et réfrigérateur.

• Emplacement stratégique : à la sortie de l’autoroute, sur l’axe menant à Chamoson, Saillon et ses Bains, ainsi qu’à Ovronnaz et sa station thermale.

• Marché porteur : très peu d’offre de restauration rapide dans le secteur, avec environ 400 élèves regroupés dans les écoles et le cycle de la région.

• Accompagnement travaux possible via Asan Immo.

Détails du Prix

• Café-restaurant (env. 65 m²) : CHF 298'000.–

• 2 places de parc comprises (valeur CHF 40'000.–)

• 2 places de parc supplémentaires disponibles : CHF 20'000.–/place

Exploiter ou investir
Chiffre d’affaires actuel : env. CHF 500'000.–/an. Pour un investisseur, un futur locataire est déjà intéressé, avec un loyer envisagé de CHF 1'800.–/mois. Projet prévu : pizzeria & tacos — sur place, à l’emporter et en livraison — tout en conservant le bar et l’identité du lieu.

Situation & Commodités
Sortie d’autoroute A9 à proximité immédiate.
Sur l’axe Chamoson – Saillon (et ses Bains) – Ovronnaz (station thermale).
Coop juste en face.
2 places privées comprises + 8 places communales en zone bleue à côté (1h gratuite).
Environ 400 élèves dans les écoles et le cycle de la région.

Caractéristiques
Local commercial de plain-pied · café-restaurant · bistrot + petite salle annexe (transformable en cuisine) · comptoir bar · WC et local de stockage avec congélateur et réfrigérateur au sous-sol · petit espace extérieur en façade · 2 places de parc comprises.

Profil Idéal
Un restaurateur souhaitant exploiter une affaire établie ou lancer son concept (pizzeria, tacos, restauration rapide), ou un investisseur cherchant un rendement locatif avec un locataire déjà intéressé.