Duplex à créer sous les combles à Leytron

Aux 2e et 3e étages de l'immeuble de caractère « Les Vergers », à la Route de Saillon 1 à Leytron, ce lot d'environ 90 m² offre le potentiel d'un duplex à créer. Le 3e étage, actuellement un grenier sous les combles, deviendrait l'espace de vie principal — mansardé, lumineux, avec une belle hauteur sous charpente apparente. Un escalier serait aménagé au 2e étage pour y donner accès.

Une occasion rare de composer un appartement sur mesure, dans un immeuble de caractère au cœur du village.

🎯 Les Points Forts

• Duplex sur deux niveaux : 2e étage et 3e étage (grenier), pour un lot d'environ 90 m².

• Volume sous combles exceptionnel : charpente apparente, belle hauteur sous plafond, lumière naturelle.

• Aménagement flexible : la disposition présentée dans le dossier n'est qu'une suggestion, d'autres découpages sont envisageables selon vos besoins.

• Prix d'entrée attractif : dès CHF 95'000.- pour un potentiel de duplex complet.

• Accompagnement travaux : pour l'aménagement, Asan Immo peut vous accompagner via sa société Asan Construction.

• Emplacement central : sur l'axe principal de Leytron, avec la Coop juste en face.

• Vente lot par lot : ce lot fait partie de l'immeuble « Les Vergers », avec d'autres lots disponibles séparément.

💰 Détails du Prix
Duplex, ~90 m² (lot 6) : CHF 95'000.-
Place de parc : CHF 20'000.- l'unité (en option, en sus)
Prix total avec place de parc : CHF 115'000.-

📍 Situation & Commodités
Leytron se situe à mi-distance entre Sion et Martigny, sur l'axe principal de la plaine du Rhône.

🚌 Transports : lignes CarPostal 311/313/314 Sion–Leytron–Riddes–Saillon–Martigny, avec arrêt au village ; la gare la plus proche (Riddes) est à une dizaine de minutes.
🚗 Autoroute : accès à l'A9 par la sortie de Riddes, à quelques minutes.
🏫 Écoles : école primaire et cycle d'orientation directement au village.
🛒 Commerces & services : Coop juste en face, pharmacie de Leytron (avec livraison à domicile), poste.
🏥 Santé : pharmacie sur place ; EMS Les Fleurs de Vigne dans la commune.
🏔️ Nature & loisirs : Leytron est rattachée à la station d'Ovronnaz, avec ses bains thermaux, ses sentiers de randonnée et son domaine skiable.

⚙️ Caractéristiques techniques
Surface ~90 m² environ · duplex sur 2e et 3e étage · 3e étage actuellement grenier sous combles · escalier d'accès à créer au 2e étage · chauffage central au mazout (immeuble, installé en 1980) · immeuble construit en 1950 · vente lot par lot, place de parc en option.

👤 Profil Idéal
Ce lot s'adresse à un porteur de projet à la recherche d'un appartement de caractère sous combles, ou à un investisseur attiré par le potentiel de valorisation d'un duplex à composer entièrement selon ses envies, dans un immeuble emblématique du village.