Restaurant-café « Les Vergers » à remettre

Au cœur de Leytron, sur la Route de Saillon 1, le restaurant-café « Les Vergers » — qui donne son nom à l'immeuble — occupe un local commercial de plain-pied d'environ 65 m², sur l'axe principal du village. En activité, il conjugue un café-bar convivial et une petite salle à manger annexe, et se prête aussi bien à une reprise qu'à une reconversion (restauration rapide, pizzeria…).

🎯 Les Points Forts

• En activité, disponible pour une reprise : actuellement exploité par les propriétaires, un établissement prêt à fonctionner, dans lequel un repreneur peut s'installer sans délai.

• Deux espaces complémentaires : un café-bar chaleureux (comptoir en bois, esprit bistrot et décor sportif) et une petite salle à manger annexe aux poutres apparentes et parquet.

• Configuration modulable : la salle annexe peut rester une salle ou être transformée en cuisine — idéal pour un concept de restauration rapide (pizzeria, etc.).

• Sous-sol fonctionnel inclus : accès aux WC et à un local de stockage avec congélateur.

• Emplacement de premier ordre : de plain-pied, face à la Coop, avec 8 places de parc attenantes (zone bleue) — un vrai plus pour la clientèle.

• Possibilité de garder tout l'étage : le rez adjacent (lot 3), qui abrite la cuisine actuelle, la grande salle à manger et une petite terrasse d'environ 25 m², peut être acquis avec le commerce.

• Accompagnement travaux : Asan Immo peut vous épauler via sa société Asan Construction.

💰 Détails du Prix

• Local commercial / restaurant — env. 65 m² (lot 4) : CHF 298'000.–

• Rez adjacent en option (lot 3 : cuisine + grande salle + terrasse ~25 m²) : CHF 220'000.–

• Place de parc en option, à l'unité : CHF 20'000.–

Vente lot par lot. Fonds de commerce, matériel et bail : détails sur demande.

📍 Situation & Commodités
🏘️ Sur l'axe principal de Leytron, dans la plaine du Rhône, entre Sion et Martigny.
🛒 Face à la Coop (Route de Saillon 2) et à son Café de la Coop.
🅿️ 8 places de parc attenantes (zone bleue) pour la clientèle.
🚗 Accès autoroute A9 (sortie Riddes/Leytron) à ~5 min.
🚆 Gares CFF de Riddes, Sion et Martigny à quelques minutes.
🏔️ Ovronnaz et ses bains thermaux à une quinzaine de minutes.

⚙️ Caractéristiques techniques
Local commercial de plain-pied · env. 65 m² au total (bistrot + petite salle annexe) · WC et local de stockage avec congélateur au sous-sol · petit espace extérieur en façade (2 tables) · chauffage central à mazout · vente lot par lot.

👤 Profil Idéal
Idéal pour un restaurateur cherchant à reprendre une affaire en activité dans un emplacement passant, ou pour un investisseur / porteur de projet souhaitant lancer un concept de restauration rapide (pizzeria…) — avec la possibilité d'agrandir en acquérant le rez adjacent pour disposer de tout l'étage.